北京二环
北京二环内房价最高达17万㎡房企每月仅卖一两套据亚豪机构统计显示北京楼盘四环以内在售现房共有2872套面积为3778万平方米从北京城区中心向外在售现房的数量逐渐递增二环以内在售现房191套二环至三环之间在售现房683套三环至四环之间在售现房1998套卖一套少一套近两年北京四环内新增房源的数量越来越少先前开盘的老项目不少已是尾房在售为可以随时入住的现房记者本期特别调查了北京二环以内二环与三环之间三环与四环之间的现房房源数量及分布旨在为购房者提供现房购买指导二环内不足200套二环内是北京最成熟资源最集中的区域同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域亚豪机构提供的数据显示目前二环内共有950套待售房源其中现房191套开发商普遍惜售从房屋类型看二环内现房基本没有普通住宅主要是精装修拎包入住的高端公寓价格则从3万元平方米到17万元平方米不等绝大多数都在1000万元套以上正因为房源不多所以开发商普遍惜售记者调查发现有的楼盘一个月只卖四五套有的甚至仅仅一两套多个楼盘的销售人员对记者表示二环内的现房卖一套少一套开发商对销售速度基本都没有要求比较看重的是保持较高的利润空间销售人员还告诉记者从购房人的意向来看很少有人将二环内的现房作为第一居所更多的是看重其保值潜力以及作为一种身份象征记者在采访中发现绝大多数的二环内现房都要求预约登记才肯接待有的甚至要求填写非常详细的登记表才能看房从付款方式来看虽然大部分楼盘表示也可以接受商业贷款但普遍建议购房人一次付清而且基本没有折扣未来还有期转现191套现房只是一个相对准确的数据实际可售的现房数量与之有一定出入一位市场研究机构的专家告诉记者记者调查的情况也印证了这一观点有些楼盘虽然在网签记录中显示出有少量可售房源但是记者在售楼处得到的却是我们的全部房子都卖完了的答复而对于记者再三追问为何仍显示有尾房的信息时销售人员的说法则是这几套是开发商留下自用或给物业使用的实际上已经不能用来销售了不过二环内的现房数量未来还会有一定增加原因是二环内的房子普遍卖得很慢很多期房开始办理期转现有些开发商则等房子盖好直接办理现房销售证这些都会增加现房数量较有代表性的如位于崇外的国瑞城网上显示现房不到20套但记者在销售现场得到的消息是该项目即将在4月推出102套公寓年内还有270余套
北京二环
公寓入市对于这些房源是否是现房售楼处工作人员告诉记者目前在走办理现房销售许可证的最后程序预计很快就能拿到肯定是以现房形式开盘单价最低3万元记者调查的结果显示二环内的现房主要集中在长安街两侧其中东城区的建国门和金宝街形成了一个房源相对集中的区域这里有位于建国门内的长安太和贡院九号金宝街上的励骏华庭国赫宫记者统计发现励骏华庭是目前二环内现房房源最多的项目共有126套现房网签数据显示其中有7套签约据销售人员介绍该项目从去年下半年开始销售目前均价是10万元平方米其中有一套超过500平方米的楼王总价接近9000万元西城区现房房源相对集中在长安街南侧的宣武门内如位于大方胡同的西单·上国阙由两栋楼组成户型面积从160多平方米到300多平方米不等目前还有不到20套房源位于西绒线胡同的天安[简介最新动态]国汇是酒店式公寓目前还有30套现房售价从8万元平方米到15万元平方米不等不过二环内的房价也不都是高不可攀如有些可售房源低于10套的楼盘就有着明显的价格优势如位于长安大戏院附近的贡院九号仅剩120平方米和160平方米两种户型价格在55万元平方米左右而且还有商量而在磁器口向西300米路南的前门前现在也只剩下六七套现房由于是商业立项所以价格在3万元35万元平方米左右应该是目前二环内价格最低的现房了二环至三环只剩683套相对二环以内的191套现房来说在二环与三环之间选套现房备选的房源更多一些亚豪机构统计数据显示二环与三环之间的在售现房共683套这些房源主要集中在东二环与东三环之间以精装修公寓居多南二环和南三环之间则没有现房销售东三环升值最快去年3月市国土局发布文件表示十二五期间三环内将原则上不再新增供应住宅用地这使得在售的三环内现房弥足珍贵稀缺性让房屋价值日益提升1994年全长483公里的北京三环路全线通车时至今日东二环与东三环之间已聚集了许多著名的高档写字楼宾馆饭店及高档消费区如位于东三环的CBD坐落着众多世界500强企业的中国总部这里同时也是国内众多金融保险地产网络等高端企业的所在地可以说二环与三环之间是北京资金技术知识密集度最高的区域二环与三环间交通相当便利一号线二号线六号线十号线等多条地铁经过这一区域大型超市购物中心医院学校等生活配套也相当完善可以说这一区域的住宅毋庸置疑处于北京的黄金地[
简介最新动态]段大中小户型俱全亚豪机构提供的数据显示二环与三环之间的在售现房共有683套记者查询市住建委网站发现从方位来看现房多集中在东二环和东三环之间如位于东城区东直门香河园路1号的当代MOMA目前有27套现房房源在售即将开盘的7号楼8号楼还有146套现房其次为西二环和西三环之间也有不少数量的现房在售如位于西城区真武庙6号的正源·金融世家[最新消息价格户型点评]华苑目前有76套现房尾房在售而南二环和南三环之间没有在售现房由于北京的很多高档写字楼都聚集在二环与三环之间因而二环与三环之间不少楼盘针对的客户群就是在高档写字楼里办公的高级白领企业高管所以房源多为高级公寓比如位于朝阳区建外大街建华南路的长安六号为18层酒店式公寓目前尚有65平方米精装修一居在售现房入住位于朝阳区东三环北路的北京财富中心二期[最新消息价格户型点评]也是精装尾房在售户型为305平方米500平方米的三居四居大户型而位于西二环与西三环之间的正源·金融世家华苑等楼盘也是公寓相对二环内现房普遍户型较小而言二环与三环之间的现房面积较大不但包括90平方米150平方米的两居三居还有不少是300平方米400平方米的大户型价格方面则多在50000元平方米以上本报记者陈静思三环至四环少于2000套2001年6月北京四环路全部连成通车北京楼市热点区域开始逐渐从三环转移到四环在售现房多为大户型目前四环内的可售现房主要集中在东四环如太阳公元合生·霄云路8号[最新消息价格户型点评]美景东方山水文园等高端项目构成了四环内最大的现房供应记者统计发现这些项目能提供的现房数量约在1000套左右均为大户型预计需要两三年左右销售完毕在这些现房中合生·霄云路8号的房源占据绝大多数目前该项目有4栋楼已经竣工能提供现房300套左右户型均在450平方米以上而太阳公元美景东方山水文园等项目所剩现房大多不到100套与东四环相比北四环的可售现房少之又少目前仅有凌云名苑元大都7号和奥东18号等三个项目还有现房但都在十套左右此外西四环与南四环内也有一些现房在售海淀九号唐宁府中堂·紫熙台中景·未山赋等项目的可售现房均在100套以上其余项目则剩下不到20套左右的房源从四环内在售的现房来看绝大多数的户型都在200平方米以上每套房的总价都在千万元上下所以销售比较缓慢