北京二环以内主要是东城区和西城区，东二环附近有朝阳区的，西北二环附近有海淀区的，南二环附近有丰台区的。以东城和西城房价为主要参考，北京二环内房价2月均价约为66812元/平米。东城区2月参考均价为62183元/平米，环比上月上涨6.97%，同比去年上涨29.85%。西城区2月参考均价为71442元/平米，环比上月上涨3.81%，同比去年上涨26.53%。西城区房价均价为北京最高。下图是二环内各区域房价参考比如宣武门2月参考均价为77327元/平米，环比上月上涨4.72%，同比去年上涨43.58%;再如西四2月参考均价为90602元/平米，环比上月上涨3.87%，同比去年上涨34.33%？总结而言，北京二环内房价为北京房价最高的区域，且走势稳定，持续上涨。以下对北京二环房价走势分析。
楼市调控政策叠加作用下，市场持续低迷，潜在供需继续下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月北京二环，北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价在下跌，仅有4个区价格上涨。跌幅最大的通州区、亦庄开发区，幅度超过20%。
据2017-2022年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告统计数据表明，北京的二环是老北京传统上的城郊分界，二环以内是北京城，二环以外是北京郊外。虽然现在的北京繁华市区的范围已经扩大到了五环，而且形成了很多商圈和居住区，但二环以内的土地才是真正的，北京二环的房价也是飙升猛涨。房价不断攀高，北京三环、四环都不敢问津了，谁还会想到北京二环房价如何，北京快速的发展让二环以里的土地被办公楼、大型商场等建筑覆盖北京二环，让人误以为北京二环以里已经没有住宅房源可以供应。
其实二环内的现房主要集中在长安街两侧，北京二环的房价均价已过5万了。其中，东城区的建和金宝街形成了一个房源相对集中的区域，西城区现房房源相对集中在长安街南侧的宣武门内，这些地方目前均价是10万元/平方米，二环内的很多四合院以及学区房更是高不可攀，什么叫在北京二环能深深体会。但北京二环房价的房子也不都是高不可攀，如有些可售房源低于10套的楼盘就有着明显的价格优势，相对于东二环、西二环以及北二环，南二环的房源相对便宜很多。
二环内是北京最成熟、资源最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域。目前二环内共有950套待售房源，其中现房191套。
从房屋类型看，二环内现房基本没有普通住宅，主要是精装修“拎包入住”的高端公寓，价格则从3万元/平方米到17万元/平方米不等，绝大多数都在1000万元/套以上。
正因为房源不多，所以开发商普遍“惜售”。记者调查发现，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。多个楼盘的销售人员对记者表示，二环内的现房卖一套少一套，开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间。“从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。”
绝大多数的二环内现房都要求预约登记才肯接待，有的甚至要求填写非常详细的登记表才能看房。从付款方式来看，虽然大部分楼盘表示也可以接受商业贷款，但普遍建议购房人一次付清，而且基本没有折扣。