在监管部门出台重点房企资金监测和融资管理细则一年多后，澎湃新闻在2021年各家上市房企半年报中发现，多数企业采取各种措施降负债，缓年内向下融资。扩张速度，力争使公司进入或稳定在绿色企业，确保公司安全运营。
所谓“三条红线”，是指企业扣除预收款项后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短期负债率小于1次。根据踩线情况，房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四个等级。5%以上，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。越是“踩线”，房企降杠杆的压力就越大。根据监管要求，今年1月1日起，房地产企业正式进入去杠杆测试期。2023年6月前，“三条红线”
部分龙头房企“三条红线”情况
融资环境持续收紧，多家房企持续减债
在今年上市房企2021年中期业绩会上，多家房企管理层表示，面对“三条红线”的政策压力，要确保公司的安全现金流，减少债务的同时还要考虑债务压力。融资成本，考虑到征地成本占用大量现金流，不再只是规模理论等等。
融创中国（01918.HK）董事局主席孙宏斌认为，三条红线的监管非常必要。“目前，房地产作为国家安全的重要方面，会影响到金融和经济安全。这个行业必须要规范，这是监管的必要。三条红线其实是一个比较合理的政策，是一个给了三年的宽限期，都是比较务实的指标，难度不大。”
孙宏斌表示，公司将在三年内将融资成本从目前的8%降至5%以下。此外，公司下半年产销比控制在20%以内，全年产销比控制在30%以内。
中南建设（.SZ）董事长陈金石在业绩会上表示，“‘三限两控’从2020年7月开始，融资收紧，房贷收紧，销售市场疲软未来，公司要理性适应政策和市场。
万科总裁兼CEO朱九生在业绩会上表示，万科优先不突破红线，长期停留在绿色档位，保持良好的评级和良好的流动性2022上市房企三道红线统计，这是稳中求进的基本前提.
金科股份（.SZ）表示，公司将狠抓去库存、调结构、减配、抓回款，坚守利润底线，确定“一稳、二稳”的经营策略。减少和三个改进”。“一稳”就是稳中求进；“两减”，就是去负债、去库存；“三个增强”是指增强核心竞争力、提升资产运营能力和综合盈利能力。积极优化财务结构，积极抓好销售应收账款，充分重视现金安全。
从政策层面看，“三条红线”达不到，将直接影响企业的发展能力。
对于已经全部上线的富力地产（02777.HK）来说，力争达标是管理层面临的一个紧迫问题。
富力地产董事长助理李启明在业绩会上表示，到2022年，公司的三大红线目标可以全部实现。李启明在会上表示，公司到2021年底可以达到一两个标准，净负债率将在2021年底达标。”目前，公司除了寻找一些新的融资渠道外，还将专注于公司自身的业务，比如出售物业，以产生现金流帮助公司减少债务。公司的大方向是减少总债务。”
祥升控股集团（02599.HK）财务总监谭明衡在谈及降低“三条红线”措施时表示，公司采取多元化拿地政策2022上市房企三道红线统计，拓展开发模式，加大合作开发力度; 投放节奏；通过与金融机构签订长期融资安排，加强资本市场融资，优化融资渠道，优化债务结构。最后，采取开源节流的方式，严格监控经营支出的合理性，加大回款力度，进一步改善现金流。
世茂集团执行董事、财务管理中心负责人唐博表示，公司把“三条红线”作为公司财务管理的准绳。面对严峻的市场，公司也提前做了一些准备。我们在投资上更加谨慎，要求区域现金流为正才能进行投资，对投资回报率的计算也更加严谨。继续推进与大型金融机构的对接合作，保障充足优质的融资资源；此外，今年的销售回报有所增加。特别是资金的集中管控，提高了考核要求，特别是可动用资金统一分配，实现了管理目标。
面对“三道红线”政策，房企更关注公司安全
贝壳研究院统计的85家A股、H股房企中，有32家房企“零踩线”，跻身绿色行列，包括万科、佳兆业、雅居乐；31家房企上线，排在黄色档位；8家房企减债情况未见明显好转，三线均处于红档状态。
“三条红线”严控开发有息负债规模，“两条红线”限制银行和金融向楼市投放资金，房企被迫降杠杆. 这使得房地产企业的融资能力将受到考验。与此同时，房地产企业的投资经营策略也将发生质的变化。
朱九生在业绩会上表示，“尤其是公司规模突破5000亿元后，经营安全的重要性更加凸显。” 朱久生认为，整个行业的游戏规则正在发生变化，过度追求规模、速度导向的线性思维也需要相应调整。
未来一段时间，在融资收紧的背景下，房企扩张速度和盈利规模将进一步压缩。与此同时，房地产行业也将迎来洗牌和变革。
孙宏斌认为，政策为自己留出一个相对安全的边界，可能会带来一些行业的洗牌和变革。“如果我还像过去那样拿地，会吃掉我很多利润，希望以后独资项目多一些，我们现在需要安全。” 对于如何定义“安全”，孙宏斌给出了自己的看法，即必须符合国家政策导向；让别人认为你是安全的；你自己真的很安全。
花样年控股（01777.HK）董事局主席潘军更是直言，房地产行业变了。过去，规模论只是现在强调现金流。“过去，很多企业也是根据金融机构来决定投资步调的。以前大家只看规模，认为规模越大越安全，现在好像不是这样了。现在讲究的是现金流和利润，这也改变了行业以往一贯的以销售为中心的做法，从速度上讲，现在有些销售没有现金流，对企业来说压力更大。
面对如今的房地产行业，加强回款、多持有现金成为开发商的一项重要任务。
旭辉控股（00884.HK）财务总监杨鑫在业绩会上表示，“公司持续管理自身债务结构，确保财务安全，已完成下半年到期的重大债务再融资。”这一年，有一个更厚的安全缓冲来应对行业的不确定性。”
碧桂园（02007.HK）首席财务官吴碧君在业绩会上表示，随着融资环境收紧，银行变得更加谨慎。在近两年的规划中，碧桂园并没有想着继续扩大观察名单，而是以稳为主。