花钱买单子已经成为业内公开的秘密。有的房企为了达到年销售规模，让总包、代销公司、合作单位等虚假合同，有的甚至直接花钱提升排名。
排名靠前的房地产公司陷入严重的债务危机？每隔一段时间，不同的机构就会发布房地产公司的排名。对比发现，这些排名经常“与数据打架”，甚至同一家公司在不同排名中的排名相差数十位。
对于房地产公司排名的真实性和准确性，一直有质疑的声音。据业内人士介绍，房地产排名乱象困扰了行业多年。虚假数据不仅误导了广大购房者，也给金融机构和决策部门提供了错误的信号，不利于稳定房价和预期。
列表隐藏“花招”，数据灌满水
目前房地产行业比较知名的榜单由科瑞研究中心、上海易居地产研究院、中国指数研究院、亿涵智库等第三方机构发布，隶属于易居企业集团。
每隔一段时间，这些评估机构就会从征地、销售、净利润、负债、融资等不同角度对房地产公司进行排名。对比这些排名，发现差距很大。
在中指控股与中指研究院联合发布的“2020中国房地产企业100强研究成果”榜单中，泰国近期频频抛售资产负债累累，穆迪将评级展望从稳定为负。沃集团，排名第 31 位。在这份榜单中，泰禾在2017年排名第27位，在2018年和2019年排名第23位。在上海易居房地产研究院和中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强评价研究报告》中，泰禾集团没有只是没有进入前100，但在整个榜单中甚至都很难找到它的踪迹。
与泰禾相似，浙江佳源集团位列中国指数研究院百强榜单第38位，却从上海易居地产研究院的榜单中消失。
此外汽车排行榜销量排行是假的吗,几十万的车那么多人买，许多知名企业也消失在了今年的中国指数研究院榜单上，比如2019年销售额排名行业第8的新城控股地产，以及排名第一的金地地产等。知名房地产公司。
在易居研究院发布的2018年和2019年房地产企业产品力排行榜中，部分企业在一年内排名发生了翻天覆地的变化。比如2018年50强榜单中没有碧桂园，但2019年，公司的排名突然飙升至第19位。
为什么不同机构发布的榜单，甚至同一机构不同年份的榜单，会有显着差异？多位业内人士表示，造成这种现象的原因，一是房企提供给机构的数据不同，或者存在数据注入。
中国（深圳）综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋鼎表示，一些房地产销售数据“浮夸”。比如刻意强调更高数字的合同销售额，相对稀释股权销售额，希望用更大的销售额数字来提升公司的行业地位和影响力。
更有可能的是，房地产公司和榜单发布机构之间存在咨询合作关系，也就是通常所说的花钱买榜单。
事实上，花钱买榜单已经成为业内公开的秘密。朗诗集团董事长田明曾公开表示，有的房企为了达到年销售规模，让总包商、销售机构、合作单位造假合同，有的甚至直接花钱提升排名。
在中原地产首席分析师张大伟看来，排行榜是最直观的验证房地产公司实力的方式，因此美化数据已成为业内公开的秘密。 “房企通常与第三方榜单发布机构合作，合作成本与排名高低有关，从几十万到上千万元不等。”
参与榜单运作的福建某地产公司品牌营销负责人透露：“公司与相关第三方机构合作多年，中小地产企业更看重榜单排名，合作费用100元，开始吧。”
其实，排名机构的权威性早已受到质疑。 2016年7月，民政部公布了第九批“离岸协会”和“山寨协会”名单，中国指数研究院名列其中。尽管如此，多年来，中国指数研究院每年都会公布这份榜单。
排名是房地产公司最好的广告
不规范的房企排名会误导普通购房者。很多人认为公司排名好，买房更放心，但事实并非如此。今年，泰禾集团多次被传出深陷债务危机。北京、上海和杭州的项目已暂停。有的业主一边还贷一边租房子，走上了维权之路。
另一方面，业内人士认为，榜单除了带来曝光度和知名度外，更重要的作用是为融资提供支持。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，对于房企而言，夸大业绩一方面有利于展现公司实力，另一方面也有利于企业融资。
“很多金融机构只对百强房企或者房企50强企业发放贷款，如果不上榜，企业的利率成本可能会上升，甚至可能做不到获得融资。”李雨佳说。
北京某商业银行信贷部相关负责人表示，在房地产监管严格的背景下，很多银行会要求房地产百强企业融资，这也推动了房地产企业的利益链条。列出欺诈。
“目前，由于没有政府公布排名，市场只能依靠中介机构的发布。”张大伟表示，国内金融机构在融资、信用评级、境外发债等方面，都依赖第三方机构给出的排名。 .
“排名是房地产公司最好的广告。无论是房地产公司引进合作伙伴，还是地方政府的土地出让或项目招商引资，排名都会受到重视。”张大伟说。
排行榜数据的混乱带来诸多隐患。李玉佳认为，人为抬高房企业绩数据给金融市场和信用评级提供了错误的信号，不利于金融机构进行合理的信用评估和贷款准入。
“目前，房地产行业普遍面临融资问题，不少中小房企存在一定程度的赎回危机。资金链紧的中小企业如果靠买假排名、打包融资，很容易引发财务风险。”张大伟说。
去年，上市房地产公司中国奥园集团的实际销售数据与机构排名估算的合同销售数据存在双重差距，导致股价暴跌。地产公司佳源集团公布2018年销售额201.8亿元汽车排行榜销量排行是假的吗,几十万的车那么多人买，但部分第三方榜单统计875.5亿元，差距超过600亿元让舆论质疑数据的真实性。
专家指出，部分第三方机构大幅夸大开发商数据，容易人为制造楼市火爆，不利于稳定房价、稳定预期。
明知注水，仍难以有效监管
在部分业内人士看来，开发商销售数据统计口径多样、混乱，客观上为数据泛滥和混乱提供了空间。李玉佳说，比如销售额，可以是流量量，也可以是股权量。可以根据在线签名或开发者订阅来计算。这就带来了统计口径的多样性和混乱。
同时，与开发商合作层面的中介和研究机构统计相比，政府在线签名系统确认的销售数据相对滞后。 “这使得监管机构难以在知情的情况下有效监督数据输入。”李雨佳说。
多位业内人士建议，为规范榜单发布，房地产咨询业务应与第三方发布机构的利益相分离。
“从国际经验来看，行业排名的主要发布者一般都是公信力、公平的行业协会，或者是领先的中介组织”，李玉佳说，但在中国，由于行业诚信体系建设不完善，得到认可和可信的第三方评估机构相对较少。
他建议加强行业自律建设，培育有公信力的行业协会，让他们直接公布名单，或者加强对行业第三方评估机构的监管。
在张大伟看来，要剥离咨询业务与排名发布业务之间的利益约束，完善企业诚信评价、查询和服务体系，增加失信成本，增加违法量发布市场主体和群众举报。大惩罚。
也有专家建议，应加大对造假房地产企业和榜单发布单位的处罚力度。建议清单可以直接联系税务部门，地方税务部门会根据清单数据查处房产企业纳税。