龙头房企年报统计：逾半净利润下滑，恒大、融创等10余家房企未能如期“报送”
市场资讯04.1811:49
房企纷纷交出2021年答卷。截至4月12日，2021年房地产销售50强上市房企中，共有34家发布了2021年业绩（含未经审计），面包财经对这些企业进行了梳理。总体来看，2021年房地产行业形势较为严峻，半数以上的房企净利润下滑，不少房企的三大红线指标也出现恶化。
与往年不同的是，多家龙头房企推迟发布年报，申请延期“报送”。根据香港联交所上市规则，3月31日为年度报告披露截止日期。 4月1日，因未能按时报送2021年年报，多家香港上市房企停牌。疫情的影响和审计师的变动是主要原因。
业绩压力：过半房企净利润下滑
从已公布业绩的房企来看，营收超过2000亿元的上市房企有5家，分别是碧桂园、万科、龙湖集团和华润置地。其中，碧桂园营收5230.营收64亿元位列第一。
千亿级房地产企业10家，其中绿城中国营收首次突破千亿，2021年营业收入1002.40亿，同比-年增长 52.38%。
禹洲集团2021年营收同比增长160.01%，增速排名第一。值得注意的是2022上市房企三道红线统计，34家房企中，融信中国、合景泰富、富力地产等6家企业收入同比下降。其中，根据目前公布的未经审计的2021年年度业绩公告，融信中国的收入下降31.09%，跌幅最大。
在归属于母公司的净利润方面，中海海外以4.01.55亿元排名第一，其次是华润置地和碧桂园二、3。 34家房企中，富力地产净利润为负，其中富力地产净亏损近90亿元。
值得注意的是，25家房企归属于母公司的净利润同比下降。 10家千亿营收级房企中，有7家面临增收不增利的困境。
其中，华侨城归属于母公司的净利润同比缩水70%。年报显示，公司2021年共筹集21.7亿元资产减值和信用减值，直接造成净利润亏损2000万元以上。 %。而万科也迎来了净利润的大幅下滑。公司2021年归属于母公司的净利润仅为2.25.24亿元，同比下降45.75%，几乎减半。中国海外发展的净利润也出现了 2002 年以来的首次下降，同比下降 8.54%。此外，碧桂园、新城控股、招商蛇口等公司净利润均出现下滑。
三道红线监控：富力地产、祥盛控股均踏上三道线
“三条红线”是指扣除预收款项后的资产负债率不大于70%；净负债率不大于100%；现金短期负债率不低于1倍。根据“三条红线”的接触情况，房企分为“红、橙、黄、绿”四个等级。
研究结果显示，2021年34家房地产公司中，2家将被列为红色，14家将被列为黄色，18家将被列为绿色。
与2021年上半年相比2022上市房企三道红线统计，德信中国、万科等企业进入新绿房企业行列，减债降杠杆。值得注意的是，随着2021年下半年房地产调控政策环境趋紧，多家房企流动性危机加剧，相关指标恶化。宝龙地产、融信中国、雅居乐集团均由绿转黄，触及红线。祥盛控股集团在2021年上半年仍是黄色企业，根据最新年报数据，公司已经踩了三道红线。另外，富力地产依然保持着之前红档的状态，降档压力很大。
具体来说，剔除预收款后的资产负债率仍是三条红线中难度最大的指标。 34家房地产企业中，13家房地产企业不符合指数低于70%的要求，指数达标率为61.76%。值得注意的是，很多符合标准的房企也集中在67%~70%区间，其中69%~70%区间的房企多达7家。
净负债率方面，仅有2家房企不达标。万科、华润置地、中国海外发展、中梁控股的指数值均低于40%，安全边际较高。现金与短期负债率方面，指标整体变化不容乐观。 2021年上半年数据显示，TOP50房企中仅有2家不满足现金短债比大于1的要求，34家已公布的房企中有5家至今业绩已经走上一线，相关房企在手 现金缩水，流动性压力明显。
多家房企年报“失约”：疫情影响、更换审计师是主要原因
从已经公布业绩的顶级房企来看，半数以上的企业净利润出现下滑，不少房企业绩不及预期，面临三项红线指标恶化和债务风险。在此情况下，不少房企宣布暂停发布年报，延迟披露。
据不完全统计，目前有10多家龙头房企计划推迟发布年报。
3月21日，融创中国宣布推迟发布2021年经审计的年度业绩，并将于3月31日发布2021年未经审计的年度业绩。3月22日，中国恒大发布公告称，由于公司无法完成审计过程按时进行，未能在2022年3月31日或之前公布其2021年审计结果。3月31日，世茂集团表示，受新冠疫情影响，公司未能公布2021年未经审计的业绩数据。
此外，当代地产、花样年等多家知名地产公司（不在50强之列）也宣布推迟发布年报。 .
事实上，随着行业继续遇到偿债问题，审计师在今年的审计评估中更加谨慎。普华永道因恒大债务风暴被香港特别行政区财报局调查。目前，普华永道已辞去世茂、融信、宝龙等物业的审计师职务，对其负责的恒大、融创、富力也计划延长年报。
融创中国、中国奥园、中国恒大、新利控股等多家公司因未能如期披露财报，于4月1日停牌。此外，频繁更换审计师可能会增加行业信任危机，加剧企业融资难。
