在“不炒房”、“租购并举”的顶层设计下，中国住房租赁市场得到了中央政策层面的进一步支持，地方政府也积极应对国家号召促进地方住房租赁市场健康稳定发展。租赁市场激活速度加快，租赁迎来最佳发展时代。
作为我国房地产市场的风向标，核心城市是全国租赁市场发展的主要阵地。租赁市场表现如何？
#01.
一线城市租赁市场格局分析
1、经济发展强劲，租金需求旺盛
一线城市汇聚了经济发展的最佳资源和要素，是中国经济对标世界发达经济体、实现经济社会发展战略目标的主要抓手。 2021年，上海和北京的GDP都将超过4万亿元。继北京、上海之后，深圳也实现了新的突破，GDP首次突破3万亿元。广州在2万亿梯队，排名第四。
一线城市经济发达，产业结构完善，吸引了大量农民工。同时，一线城市高房价和严格的限贷限购，提高了购房门槛，进一步增加了租赁市场的需求。根据第七次普查数据，北京、上海、广州、深圳流动人口4041.7万，占四市常住人口的48.8%，1 0.全国流动人口的6%。 ，流动人口多，租房需求旺盛。
2、集中式公寓头部效应明显，区域深耕企业优势明显
从一线城市10大集中式公寓来看，行业集中度不断提升，头部效应明显。四城集中公寓品牌主要涉及房企、国企、运营商、中介等，深圳以11.9万居四市第一。四市全国布局的商务客房241657间，占比85%，本地化商务间41334间，占比15%。万科港公寓、龙湖观鱼、魔方公寓、乐虎等全国布局的企业，纷纷选择在一线城市继续发展。其中，房企Mooring Apartment和冠宇分别在一线城市部署了7.8间客房。万间、2.50000间，运营商化的魔方公寓房源已达到4.20000间。
区域深耕企业优势明显。从集中式公寓TOP10排名来看，部分本土公寓品牌在本土市场不断深耕，占据了一定的市场份额。 ZOME集美公寓在北京市场持续发展。开盘5308套，在北京公寓集中开盘排名中位居第二，大悦城以万套开盘在深圳公寓集中开盘中排名第四。 不仅本土租赁品牌选择深耕战略，品牌也选择了全国布局。港口公寓持续深耕深圳市场，在深圳拥有大量城中村项目，开盘规模5.6万，占深圳TOP10开盘规模的47%。
3、一线城市租赁市场发展预测：新增土地供应和存量改造双管齐下
自2017年上海首个R4地块售出至今，已过去四年。2021年，将有不少大型租赁社区入市。租赁社区项目规模大、社区品质高、社区氛围浓厚、出租率较高，在市场上受到租户的欢迎，代表了未来租赁产品的发展方向。随着各城市不断引入租赁土地和自有土地，未来新的租赁住房供应将不断增加武汉超跑租赁，有效减少大城市的需求。住宅冲突。
在推进保障性租赁住房建设方面，与新建相比，存量盘活通道建设周期较短，可快速扩大供给。此前，北京市先后印发了《关于发展租赁型职工宿舍的意见（试行）》和《关于进一步推进非住宅改建为宿舍型出租住房的通知》，以应对“非出租转换”，明确提出可以减少低成本宿舍。工厂、商场、写字楼、酒店等闲置效率较高的非居住建筑转为出租房屋，鼓励其改建项目混合兼容的业态，促进产业融合和新城开发。格式。商业项目转租赁住房对于现有商业项目的淘汰利用具有更加积极的意义，有利于调整区域内的职住平衡武汉超跑租赁，也符合资源协调利用的原则。城市更新所倡导的。
#02.
核心二线城市租赁市场分析
1、经济高质量发展，城市吸引力不断提升
核心二线城市：成都、杭州、南京、武汉，在“强省会”战略的支持下，经济发展进入快车道，城市吸引力不断提升。此外，近年来，核心二线城市由于落户环境宽松、人才待遇优厚、房价比一线城市低等有利因素，成为越来越多年轻人的就业首选。 奇普数据显示，成都、杭州、南京、武汉四市共有流动人口1.920.3万，占四市常住人口的33.5%，占5.1%。
2、集中式公寓龙头企业效应明显，国有企业和地方政府引领租赁业发展
龙头企业效果明显，本土化企业正在加速布局。杭州、南京、武汉、成都的开放规模与一线城市相比存在一定差距，仅占一线城市开放规模的40%。其中，杭州TOP10开放规模达到4.97万，位居四市之首。从前10名的开放规模来看，龙头企业的作用还是很明显的。近年来，集中式公寓扩张速度加快，从一线城市向二线城市蔓延，并在人口流动大、经济发展较快的二线城市呈现快速扩张趋势。其中，四市全国布局的商务客房76330间，占比68%，本地化商务间35509间，占比32%。
国企公寓品牌引领作用突出。在国家对租赁住房的大力支持下，国有企业积极参与和引领优质租赁住房建设，充分发挥住房租赁市场的镇流器和稳定器作用，进一步有效规范住房租赁市场。发展住房租赁市场。南京的东南青年会、杭州的宁潮、武汉的智宇等，也涌现出一批国企集中公寓品牌。其中，南京东南青年会和武汉智育均位居所在城市中心公寓开盘榜第二位，市场份额较大。
3、核心二线城市租赁市场发展预测：因地制宜建设租赁房
核心二线城市，城市吸引力强，人口持续涌入，租赁市场需求不断扩大，因地制宜建设租赁住房。以南京和武汉为例，到“十四五”末，南京将建设保障性租赁住房15万套，为25万人提供租房补贴，惠及不少于50万户家庭和个人。保障性租赁住房供应主要通过新建、改造、盘活三种方式筹集。武汉提出多管齐下保障保障性租赁住房供应。 “十四五”期间，计划新建和筹集保障性租赁住房25万套（间），支持使用集体建设用地、企事业单位闲置用地和工业园区。经济适用房将建在配套土地和新的供应商土地上。
核心二线城市因地制宜建设租赁住房，保障租赁市场稳定发展，扩大租赁市场规模，引导更多国企、民营企业进驻，市场将更加活跃。
#03.
总结
目前，我国租赁业还处于发展初期，与国际租赁市场成熟的发达国家相比，还有一定的差距。在国家大力倡导租赁住房的政策红利下，租赁行业将踏上新征程。
核心城市经济发展强劲，产业结构健全，城市吸引力不断增强。市场化龙头企业和国企品牌长租公寓相继建成，推动租赁“加速跑”。未来，核心城市的租赁市场发展将不断成熟，住房租赁市场的制度化率将不断提高。新公民和年轻人的梦想不会遥远。