地下车库只卖不租 小区道路车满为患(图)
厦门日报08-04 11:11
首届十佳物业公司暨十佳业主委员会评选业内人士：产权人有权处置自己的车位，但应多考虑业主的适当利益
国宝新城小区到处都是停车位。（何书彬 摄）
本报讯（记者何书彬）“你们赶快过来看一下吧，我们小区的消防通道上满是‘按位停车’的告示牌了”，本报和市建设与管理局联合发起的“蓝湾国际”杯厦门市首届十佳物业公司暨十佳业主委员会评选活动刚刚开始，专线139-7179-9667就接到了国宝新城一位业主的反映。
小区像个“停车场”
记者于昨日早上6时30分来到位于江头的国宝新城。小区东边侧门里面挂着一块醒目的提示牌：“消防通道，严禁停车”，但在正对提示牌的内侧，有两辆“大块头”的越野车乱停放，将消防通道堵得严严实实。
从小区东边侧门再往里走，即是V字形的小区道路，边上划上了路面停车位，共计二十多个，都停满了车，将原本就不宽的小区道路通道堵得更加狭窄。“这里可都是消防通道啊，万一发生火灾，消防车怎么进来？”，向本报反映情况的国宝新城业主忧心忡忡地说。
国宝新城物业管理处一位值班人员说，对于小区东边侧门内的乱停车现象，物业方面曾多次劝阻，但收效甚微，还是不断有业主在那里乱停车。至于小区里面划设的停车位消防车路面做法，这位值班人员表示：“这都是没有办法的事，不划设停车位的话停车秩序会更混乱”。
国宝新城物业管理处主任陈先生认为，小区里划设停车位的路面不能算是消防通道，而且路面宽度为6米，即便停满了车，也不影响消防车通行，况且，小区业主的车辆有五六十辆，即便现在已有了二十多个车位，还是不够用。
对此，市城管办交通处表示，按照常规，6米宽的小区路面是不应该设置停车位的，小区路面约8米宽时才可以设置停车位，不然会带来安全隐患。如果是消防通道被堵，那安全隐患就更大了。
各方希望协商解决“只卖不租”
从业主等方面反映的情况来看，小区地下车位“只卖不租”客观上令目前小区内的停车问题更加突出。小区业主停车目前采用的是优先原则，谁先进来，谁就停车；车位一满，后来的业主只能到小区外的其他地方停车。对此，国宝新城物业管理处主任陈先生表示无奈。“小区地下车库还有八十多个车位，现在小区业主买走的也就只有二十多个”，他说，他也曾跟待售车位的代理商协商过，希望他们考虑一下出租的做法，以缓解小区里的停车乱象。
待售车位的代理商朱先生说，目前这些车位的产权都已从开发商转至个人名下，长期以来，车位租金只有200元/月，而且还不包含管理费，正是因为收益太低，这些车位的拥有者希望能尽快出售。车位售价是10万元/位消防车路面做法，卖给国宝新城业主则是9.5万元/位，以目前的行情来看，价格应该不算高。
小区业主廖先生则说，小区地下车位月租是250元（不包含管理费）。“这些车位的产权是人家的，人家要怎么处理我们也没有办法，但是，从道义上来说，‘只卖不租’不太好，希望这个问题能协商解决”，廖先生说。
代理商朱先生说，他们现在也有意就小区地下车位“只卖不租”问题与各方进行协商。
据了解，目前厦门小区的车位管理，采用“只租不售”或“半租半售”居多。业内人士表示，虽然产权人有权处置自己的车位，但应多考虑业主的适当利益。
