11月18日消息，海淀北五环附近豪宅“未来颂”项目总价超2000万单间，15分钟内被抢走232套.
南二环天坛公馆二期，据说也清空了208套。
北京楼市的购买力真是“令人瞠目结舌”！
而且，被“抢走”的楼盘，都在北京最好的地段。北京核心区正在掀起楼市“买底”风潮。
富豪们为北京中心区的优质资产疯狂“买底”。
据最新消息，东城区“限售”项目永定宅已基本确定“转为新型共享产权住房”，预计12月初正式开盘。
并且将进行“公证”彩票销售。
这是北京第一个“限转”项目北京二环，但绝对不是最后一个。
按照目前的“限售共建方案”，购房者的市场价格仍为8.90000/平方米，但个人仅购买并持有80%的产权，政府持有剩余20%的产权比例。
相当于东城永定府的实际房价从原来的8.9万/平方米增加到11.2万/平方米，涨幅高达20%。
但是，买家仍然可以购买并使用 8.90,000。以后可以卖11.2万多的二手房赚钱。
而按照我们的计算，总价才800万，就可以入手《东城永定府》。以后这个盘子卖到12万以上，问题不大。
显然，这是北京二环“买底”的最佳时机。
随着东城“永定公馆”改建为新型共享住房，海淀四道口的“天恒学院”也可能仅限于共享产权，概率非常高。
2021年5月11日，北京天恒置业集团公开发表声明：“海淀天恒学院”限售项目不存在开发商内部消化。
并且必须“公平、公正、公开”进行销售。
这一说法意味着，限价8.5万的“天衡书院”被改造成“新型共享住房”的可能性大大增加，而永定楼则是“借鉴过去”。
如果天衡学院转为新型共享住房，那么8.50000单价可以买80%的产权，未来只要卖10.60000以上，你可以赚到稳定的钱。
显然，这是抄底北京“三环”的最佳机会。
据我们统计北京二环，未来北京四环内及周边将至少出现三个“新型共享产权房”，分别是“京昌路地块”、“太阳宫地块”和“劲松地块”。
其中，北四环一侧的“海淀金昌路地块”，购房者以10万单价即可购买90%的产权，相当于10%的优惠。
朝阳劲松地块在北京第三次集中供地中亮相。限价仅为10.66万/平方米，政府持有10%。以后买家只需要使用9.60,000的单价即可。买。
东北四环太阳宫最出众的地块，或2022年揭幕，预计限价15万，政府持股20%。预计购房者可以以12万的单价购买80%的产权。
显然，这是一个买下北京四环的机会！
如果再加上2022年即将亮相的丰台两个“重量级项目”：南二环“万泉寺项目”和西四环“周庄子项目”，这两个项目都被售出以“有限的价格”“。
其中，南二环“万泉寺”项目限价11.20000，西四环“周庄子”项目限价10.@ >60,000。与周边房价相比，价格并不高，甚至还有倒挂。
显然，2021-2022年，北京四环将迎来一轮“超级买潮”，买北京四环的时机已经到来。
2022年后，北京等城市中心的优质资产将无法复制，尤其是低价的“新型共享产权房”。
然而，对于“普通人”来说，这样的机会是不存在的。
如果要买北京四环，总价至少要1000万。一般情况下，你需要有1500万的购买力。最好有20-2500万级别的“买文凭”。
这显然是“都市新富”的“资产游戏”。
自2020年北京市创设“新型共有住房”新名词以来，北京常住人口分布开始发生“新变化”。
最大的变化之一是北京的“中产新富”开始回归北京核心区，而背后的主要推动力其实是“新型共享产权住房”。
北京的“新共有产权房”一般都位于城市的核心区域。
最重要的是北京市二手房出售信息，这类房子的房价至少比政府指导价低10%-20%，有的“新共享楼盘”甚至低于周边的二手房价格。
最重要的是，北京“新型共有产权住房”五年后可以“入市转让业务”。
在这样的房屋“引诱”下，大批北京“新富”开始从五环外进入四环，从而形成了城市人口的阶段性“逆转”。
有的人对外界如释重负，有的人则花重金重回城市核心。北京已进入发展“两极分化”时期。
由此我们也可以基本判断：
未来1-2年，北京可以“投资”的房子只有两种。一是核心区的“新型共享产权住房”。
另一种是郊区地铁刚需小户型，以超低的总价，吸引只需要“轻松上车”的城市客户。
要么“抢地段资源”，要么“抢刚需”，只有这两种房子值得抢。
综上所述，我们认为北京市二手房出售信息，北京“新型共享产权住房”的出现，正在引发“北京四环”抢购热潮，导致北京城市人口“回归” .
城市核心地段、价格优惠甚至“倒挂”、政府不参与“溢价份额”、五年后可转让业务等。 “新型共享产权住房”。
未来，这样的“新型共享产权房”可能不会再复制了！
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